Capeco advierte falta de planes de
desarrollo urbano en municipios para expandir viviendas. Cañete no ha
concertado su plan de desarrollo urbano con el de lima metropolitana.
Guido Valdivia de Capeco considera que
el MVCS debería destinar recursos a la elaboración de dichos planes y esos
recursos se recuperarían por la mayor recaudación de Impuesto Predial de las
nuevas viviendas.
Escribe Edwin Bardales.
Las municipalidades de Lima y Callao
no tienen ningún incentivo de tipo político para elaborar planes de desarrollo
urbano en los cuales se puedan generar los espacios adecuados para proyectos
inmobiliarios e incluso industriales en las ciudades, advirtió la Cámara
Peruana de la Construcción (Capeco).
“Ahora los alcaldes no pueden ser
reelectos, entonces su gestión termina en cuatro años pero cuatro años es el
plazo en el que un plan (de desarrollo urbano) comienza a funcionar, entonces
el alcalde se niega a hacerlo porque eso no le va a permitir gobernar, eso será
para el siguiente”, dijo Guido Valdivia de Capeco.
En diálogo con gestion.pe, indicó que
ante esa situación la propuesta del gremio constructor es que el Gobierno
Nacional, a través del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
(MVCS), ponga recursos para la planificación urbana de las ciudades.
“Naturalmente los planes seguirán
siendo aprobados por la municipalidad de turno pero el financiamiento y la
obligación de hacerlo tendría que venir del Gobierno Nacional”, anotó.
En ese sentido, precisó que el MVCS
tiene un presupuesto bastante amplío para poder afrontar esta propuesta de
financiar los planes de desarrollo urbano, la cual es “absolutamente rentable”.
“Con el Impuesto Predial que se
generaría por la mayor dinámica inmobiliaria se pagaría con creces un proyecto
de esa naturaleza”, dijo.
Valdivia mencionó que la política del
desarrollo urbano es de ámbito nacional y por eso le compete al Gobierno
Nacional fijar lineamientos de cómo deberían ser las ciudades y cuáles serían
las características y exigencias de un plan de desarrollo urbano para las
ciudades en función de su tamaño.
“Las ciudades que sean más grandes
deberían tener una prioridad para contar con sus planes urbanos”, subrayó y al
mismo tiempo opinó que dichos planes deberían ser encargados a consultores
internacionales.
El especialista calculó que una ciudad
mediana con 100,000 pobladores requiere de S/. 3 millones para elaborar un buen
plan de desarrollo urbano, lo que equivale a la quinta parte de la inversión de
un proyecto inmobiliario mediano.
“Es muy poco lo que se invierte pero
como digo, no hay un incentivo para las autoridades para que hagan eso”,
refirió.
Sin embargo, señaló que otra barrera
que afrontan los planes de desarrollo urbano es la indiferencia de la
población, la cual prioriza resolver otros temas como seguridad ciudadana,
mejor servicio de baja policía, entre otros.
Consultado sobre el Plan de Desarrollo
Urbano de Lima y Callao al 2035 (PLAM 2035) que elaboró la anterior gestión de
la Municipalidad de Lima, manifestó que dicho documento nunca llegó a aprobarse
totalmente.
“Segundo, es que no ha sido
concertados con la Municipalidad del Callao, con la Municipalidad de Huarochiri
y la Municipalidad de Cañete, ya que Lima se extiende a esos tres lugares”,
dijo.
Por ello, planteó que esas cuatro
municipalidades formen una especie de corporación que se encargue de “manejar
la ciudad de Lima” junto al Gobierno Central, lo que implicará un nuevo esquema
de manejo de la capital del Perú.
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