Sin necesidad de pensarlo 2 veces el adquirir un terrenito en cañete no es un dolor de cabeza para los limeños que buscan aire fresco para destugurizarse de la ciudad capital. Cañete tiene sus atractivos y sus tierras se cotizan cada día mas. Pero ¿el boom inmobiliario perdurará por siempre? ¿Nuestras autoridades son conscientes que se debe reforzar la seguridad en cañete para la paz de los vecinos? ¿El Finver será equitativo en los próximos años con los municipios distritales en la torta repartidora? Solo el tiempo lo dirá. A continuación un artículo especial que realizo el diario gestión sobre las bondades del valle cañetano en su futuro inmobiliario. (Juvroh).
PARA DESCANSAR Y GANAR: LOS ACTIVOS
INMOBILIARIOS INTERESANTES FUERA DE LIMA.
G de Gestión. Las segundas residencias se
multiplican fuera de los límites de la capital. La demanda busca alejarse del
caos de la ciudad, pero también una atractiva propuesta inmobiliaria
Por Fernando Gimeno
Adelantar la decisión de adquirir una
residencia de fin de semana es ahorrar ante la rápida escalada del costo del
suelo, pero también la opción de ganar una atractiva rentabilidad si se elige
con criterio. La amplia oferta existente obliga a tomar una correcta decisión
del lugar y del entorno para después descansar mientras el valor de la casa
crece por sí solo.
Desde hace tiempo, Asia es el referente en
casas de playa, pero la escasez de áreas en este balneario para nuevos
proyectos ha obligado a buscar alternativas tanto al norte como al sur,
intercalando condominios y clubes de lujo con proyectos más asequibles. Para
algunas desarrolladoras, como Shamrock, Paracas es ya la futura Asia, pero la
mayoría de proyectos grandes aún buscan proximidad con el emblemático
Boulevard.
Este el caso de La Jolla, un exclusivo
complejo residencial del Grupo Musiris cuya mayor atracción es una laguna de
seis hectáreas entre el mar y las casas. “Los lotes de 300 m2 frente a la
lámina de agua triplicaron su precio en dos años, al pasar de los US$ 180.000 a
los US$ 530.000 que cuestan actualmente”, indica su gerente general, Javier
Musiris. El promotor de La Jolla augura que pueden crecer un 10% más, no tan
rápido como antes y a un ritmo menor que los casi 500 departamentos que
comenzarán a construirse este año, a un precio de salida de US$ 1.450/m2.
En Pucusana el Club Náutico Poseidón celebró
en marzo su segundo aniversario con una veintena de lotes disponibles de los
más de 200 proyectados alrededor del único puerto deportivo del sur de Lima,
con capacidad para 60 embarcaciones. Los lotes más pequeños, de 400 m2,
costaban US$ 80.000 hace cuatro años, y ahora cuestan US$ 200.000. “Aún es una
excelente oportunidad porque posiblemente suban más cuando haya más casas
construidas”, asegura Daniel Zighelboim, gerente general de Poseidón
Investment.
Sin embargo, Eric Rey de Castro, director
general de Colliers International Perú, se muestra pesimista sobre las
propiedades en las afueras de Lima que alcanzan precios como US$ 1.800/m2, ya
que, a su criterio, no les quedaría upside suficiente para ofrecer una
rentabilidad de 8% anual, la tasa mínima que el ejecutivo esperaría obtener por
un activo inmobiliario. “Por eso, hay que evitar precios divorciados de su
valor real y estudiar muy bien la plusvalía para una futura venta”, añade el
ejecutivo.
Su consejo es ser inteligente y no
precipitarse por los proyectos con mayor alza reciente ni por lo de precios más
bajo, sino preguntarse si la propiedad acumulará valor mientras se disfruta.
“Para ello, la ubicación es lo más importante, pero también serán factores
clave de revalorización el entorno, los vecinos, las prestaciones de la zona, y
el tamaño y forma del lote, entre otras variables para ser sopesadas con
detenimiento”, apunta Rey de Castro.
Distorsiones de todo tipo ocurren entre Asia y
Lurín. Allí, Augusto Peñaloza, gerente general de Masterhouse, encuentra una
distorsión: esta constituye la verdadera zona de desarrollo urbano de Lima,
pero en playas como Punta Hermosa, Punta Negra y San Bartolo, con grandes
terrenos disponibles, se registraron altos incrementos de precios sin que la
urbanización sea todavía una realidad. “Hay mucha expectativa de crecimiento en
los precios y eso genera mucha especulación”, resalta el ejecutivo.
“Hace cuatro años, muchos inversionistas
compraron en Punta Negra a una media de US$ 14/m2 y, aunque ahora el metro
cuadrado en San Bartolo llega a los US$ 130, la escasez de servicios como el
agua corriente impide en ocasiones la ejecución de proyectos grandes”, recuerda
Alfredo Romero, gerente comercial de Alfredo Graf & Asociados.
La solución de Renato Constantini, gerente de
ventas del Grupo OPB, es fortalecer las asociaciones de propietarios para
mejorar la infraestructura y así, revalorizar verdaderamente las propiedades.
“Todavía son playas infravaloradas, poco desarrolladas y con mucho espacio para
crecer”, opina el ejecutivo.
CAMPO CON BRISA DE MAR
Con la esencia de la casa de campo, pero
cercanos a la playa, existen varios proyectos. Los Portales desarrolla Fundo
Pradera en Asia, y Praderas del Sur en Mala, mientras que Paso Chico levanta El
Olivar en Chilca. Los precios de este último han aumentado un 8% desde mayo,
cuando sus 140 lotes alcanzaban un promedio de US$ 75/m2. Su promotor, Michael DeBakey,
espera llegar a US$ 100/m2 para finales del 2013.
“Solo falta por vender la mitad de lotes, así
que ya estudiamos otro proyecto en Pucusana, pero si el precio continúa
subiendo igual por la gente que compra terrenos para especular, será imposible
realizar estos proyectos en dos años”, explica el empresario.
“Aun así Chilca es una de las mejores
oportunidades actuales”, señala Moisés Ackerman, gerente general de la
Inmobiliaria MAK. El ejecutivo argumenta que esta zona tiene desarrollo de
industria, vías de acceso, perspectivas de crecimiento en el tiempo y, sobre
todo, terrenos a bajos precios comparados con los de Lima.
Aunque ya lejos del mar, otra opción se
encuentra a cinco minutos de Chosica. “Allí, por US$ 100.000, tienes un terreno
de 1.000 m2 para disfrutar todo el año, mientras que en la playa con lo mismo
consigues uno de 200 m2 para bañarte cuatro meses al año”, sostiene
Constantini. Su empresa construye uno de los proyectos más grandes de la zona,
llamado El Ensueño, en cuya superficie de 40 hectáreas ya vendió 113 lotes de
entre 1.000 m2 y 3.000 m2 a un precio por m2 de entre US$ 80 y US$ 120. Su
expectativa es que esos valores al menos se dupliquen en los próximos dos años.
Otros condominios priman la cercanía con Lima.
En Cieneguilla, se encuentran La Quebrada, desarrollada por Menorca Collection,
y Las Bahías Condominios Ecológicos construye varios complejos que suman 728
casas en lotes de 1.024 m2, cuyos precios rondan entre los US$ 77.000 y los US$
133.000.
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