Es Para Habilitaciones Urbanas.
Disposición Cubre Vacíos Normativos Y Regula Procedimiento De Oficio.
El nuevo reglamento de
licencias de habilitación urbana y de edificación constituye un marco normativo
integrado que permitirá el adecuado control de estas autorizaciones, por cuanto
condensa todo aquello relacionado con su otorgamiento, sostuvieron diversos
expertos.
Al comentar el Decreto Supremo
008-2013-VIVIENDA por el que se aprueba esta nueva disposición, advirtieron que
este llena los vacíos que tenía la norma predecesora, ordena la información que
esta contenía y reglamenta el procedimiento de habilitación urbana de oficio.
PROCEDIMIENTO DE OFICIO
Por medio de este trámite y
sin que alguien lo solicite, una municipalidad declara habilitado un predio
inscrito como rústico, ubicado en zonas urbanas consolidadas que cuenten con
edificaciones para vivienda y demás complementarias a dicho uso.
A juicio del experto en
asuntos municipales Hugo Sarria, el procedimiento de oficio facilitará de
alguna manera la habilitación urbana, porque lo que se hace es reconocer
situaciones de hecho.
En opinión del experto del
Estudio Muñiz, Ramírez, Pérez-Taiman & Olaya Abogados un punto importante
es que antes en los procedimientos para la obtención de la licencia de
habilitación urbana y edificación, cuando las comisiones técnicas evaluaban los
expedientes correspondientes, no podían formular nuevas observaciones a los
dictámenes que emitían.
"Sin embargo, el nuevo
reglamento establece que excepcionalmente se pueden formular nuevas
observaciones cuando se trate de algún incumplimiento de parámetros
urbanísticos y edificatorios", explicó.
Una novedad también para la
experta en desarrollo urbano Andrea Lozada es que el silencio administrativo
positivo no se aplicará, por ejemplo, en los procedimientos de habilitación
urbana de oficio ni en los de aprobación automática.
DATOS
"Se precisa que, por sí
misma, la licencia de edificación o habilitación urbana no autoriza la
ejecución de obras, excepto las preliminares", indicó Andrea Lozada.
Además, incorpora los
requisitos y trámites para la modificación de proyectos de habilitación urbana
y de edificación.
A juicio de la experta del
Estudio Echecopar, la clasificación de uso de los procesos de habilitación
urbana y el de oficio permite dar una mayor coherencia a las normas sobre el
tema.
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