El sur está de moda
pero no sólo para los bañistas o turistas que buscan conocer las zonas de playa
sino también para las empresas inmobiliarias que buscan incursionar en la
construcción de casas de campo, que ahora son más abundantes pero cada vez hay
menos terrenos disponibles.
“Han aparecido
muchísimas inmobiliarias en el sur. Nosotros somos de los primeros que
empezamos con las casas de campo pero ahora han aparecido actores cada vez más
grandes, que han empezado a construir o hacer condominios muy importantes”,
señaló José Carlos Villalobos, gerente general de Condominios Ecológicos Asia
del Campo .
En diálogo con
Gestion.pe, mencionó que esa competencia demanda la implementación de mejoras
por parte de cada empresa para captar parte de la demanda que tiene este tipo
de inmuebles.
“En el caso de Asia
del Campo se pretende seguir dando facilidades en titulación ante Registros
Públicos, saneamiento legal y habilitación urbana completa, esas son
características muy importantes que siempre tiene que buscar el cliente cuando
compra en el sur”, dijo.
Estimó que, en la
actualidad, existen entre 50 y 60 inmobiliarias que están construyendo
condominios de casas de campo y playa al sur de Lima.
“Hay tres a cuatro
empresas que son las grandes que conocemos en el mercado y el resto son
empresas nuevas. Por eso sugiero revisar bien el tema legal y saber que (su
terreno) se va a inscribir en Registros Públicos, se va a hacer la
independización del lote y se contará con la habilitación urbana”, detalló.
Sin embargo, indicó
que esta incursión de inmobiliarias en proyectos de casa de campo no sólo se
limita a los distritos al sur de Lima y balneario de Asia (Cañete) sino que
llegan hasta Chincha y Paracas (ambos en Ica).
“La demanda está y es
real, por eso se está viendo una oferta cada vez más alta y eso viene de todas
las clases sociales. Antes, el sur estaba exclusivo para un sector
socioeconómico A/B pero ahora se está abriendo bastante el mercado y hay
condominios para todos los bolsillos”, señaló.
Villalobos manifestó
que el interés de las inmobiliarias por condominios de casa de campo está
dejando de lado los proyectos en playa, los cuales son más caros.
“De las casi 60
inmobiliarias, entre 50 y 55 están en proyectos de casa de campo, y entre tres
a cinco tienen proyectos en playa, aunque se tratan de condominios de mayor
tamaño”, acotó.
Recordó que Asia del
Campo ya tiene cinco condominios entregados y esa experiencia le sirve para
sacar ventaja respecto a la competencia.
“En precio también
seguimos siendo competitivos y estamos por debajo del mercado con un predio por
metro cuadrado de US$ 60, con lotes de 350 m2 más dos estacionamientos en US$
25,000 . Hay muchos condominios con precios similares o ligeramente más bajos
pero no tiene la legalidad correspondiente y lo que hacen es una lotización, no
un condominio, lo cual es válido”, refirió.
Sin embargo, enfatizó
que esta competencia inmobiliaria está generando que cada vez haya menos
terrenos en el sur, lo que significará que los precios empezarán a subir en los
próximos años.
“Hay cada vez menos
espacios para desarrollos inmobiliarios. Nosotros tenemos reservados o
comprados un área importante de 1.5 millones de m2, pero ahora estamos con un
condominio de 226,000 m2, pero el crecimiento es abrumador”, puntualizó.
Verano clave
Mencionó que el 2018
ha sido complicado para las empresas inmobiliarias asentadas al sur de Lima
Metropolitana, ya que la coyuntura política generó una incertidumbre entre los
empresarios y postergaciones de compras entre los consumidores.
“Si bien tuvimos un
año bueno en ventas, no fue lo esperado. Hemos vendido un poco más de 100 lotes
y nuestra expectativa es terminar la venta de los 326 lotes en mayo del 2019”,
dijo.
Agregó que el verano
es una muy buena época para la venta de casas de campo , a lo que se suma que
la coyuntura política está estabilizándose, por lo que espera un mayor
dinamismo en las ventas.
“Estamos mejorando un
poco el formato de financiamiento, que ha sido nuestro talón de Aquiles. Vamos
a empezar, a partir del próximo mes (febrero), a dar financiamiento directo, y
ya estamos trabajando con el área legal y contable porque es algo nuevo para
nosotros, luego de cinco años vendiendo al contado”, precisó.
Indicó que el sexto
condominio que construyen al sur de Lima, en el valle del balneario de Asia,
está ejecutándose según lo programado, y las obras tienen un avance de 60%, que
incluye la habilitación urbana (luz y agua).
Factor tiempo y el
tren de cercanías
Villalobos mencionó
se mantiene la tendencia de la población de “salir de Lima”, impulsada por huir
el tráfico de la ciudad. “Venir de Surco al Centro de Lima demora 50 minutos
pero ir de Lima al sur, San Bartolo o Punta Hermosa, demora 30 minutos y a Asia
son otros 30 minutos”, precisó.
A esto se suma, el
beneficio que significará la construcción del Tren de Cercanías Lima (Lurín) –
Ica, que está camino a concretarse. “Esto ya no es una idea o un caballito de
campaña, sino que ya pronto se realizará la licitación”, agregó.
En ese sentido,
recordó que hay empresas que están trasladando sus operaciones más al sur de
Lima Metropolitana y eso ayudará a dinamizar el mercado.
“Más barato es
construirte una casa al sur de Lima, nosotros hacemos propuestas de construir
casas a US$ 100,000, sobre 300 a 350 m2 de terrenos, con buenos acabados,
piscina, zona de parrillas y áreas comunes. Sí conviene invertir en el sur en
este momento”, detalló.
(REDACCIÓN
GESTIÓN / 28.01.2019 - 04:56 AM)
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